Bauschäden beim Dachbodenausbau und in der Dachwohnung

Die zum Kauf angebotenen Dachgeschosswohnungen sehen optisch schön aus. Aber nicht alle Dachwohnungen sind bauphysikalisch richtig gebaut. Bereits in der Literatur zum Dachausbau findet man kleine aber auch erhebliche konstruktive Fehler. Woher sollen die Journalisten ohne die entsprechenden fachlichen Detailkenntnisse dies auch wissen. Für sie zählt in erster Linie das optische Aussehen. Nachfolgend einige ausgewählte Beispiele.
Bauschäden beim Dachbodenausbau und in der Dachwohnung

Dachgeschoss - Kosten für Dachausbau, richtige Dämmung und Dampfbremse

Dachgeschoss - Kosten für Dachausbau, richtige Dämmung und Dampfbremse
Bei einem Dachboden werden die Konstruktionshölzer, wie Sparren und Pfetten, von Luft umspült und sind so immer trocken. Diese Konstruktion haben so eine lange Standzeit ohne Schäden durch Holz zerstörende Insekten oder gar Pilze. Bei älteren Dachausbauten wurden diese Konstruktionshölzer durch Hinterlüftung ausreichend trocken gehalten. Wird ein Dachgeschoss ausgebaut, so ist diese wichtige bauphysikalische Ausführung einzuhalten. Die Kosten für den Dachausbau können über entsprechende Kredite, die in Verbindung mit der Wärmeschutzverordnung stehen, gesenkt werden. Dafür muss aber besonders dicke Dämmung in die Sparren eingebracht werden. Die Gefahr von Feuchteschäden an der Holzkonstruktion erhöht sich. Es wird vielleicht etwas Wärmeenergie eingespart, aber durch Feuchteschäden muss das Dach in ein paar Jahren erneuert werden. Wenn ein Dach ausgebaut wird, dann müssen einige wichtige bauphysikalische Kriterien eingehalten werden, damit möglichst keine Feuchteschäden auftreten. Dieser Artikel geht auf diese Problematik ein.

Checkliste Schimmelpilze in der Wohnung vermeiden.

Schimmelpilze sind allgegenwärtig (ubiquitär) vorkommende Pilzarten, die bei erhöhten Vorkommen deutliche gesundheitliche Beeinträchtigung auslösen können. Die eigentliche Schadenslösung kann nur durch die Veränderung der Ursachen erfolgen. Das sind  bauphysikalische und oder baustoffspezifische Zusammenhänge und natürlich auch das Nutzungsverhalten.Lokal auftretende kleine Schimmelflecke stellen keine Gefahr dar, zeigen jedoch, dass eine mögliche höhere Konzentration im Innenbereich vorliegen kann. Es ist wichtig, dass möglichst über das gesamte Jahr eine niedrige Schimmelbelastung im Wohngebäude vorliegt. Im Sommer sollte diese also nicht wesentlich höher sein als im Außenbereich. Richtig genutzte und sanierte Altbauten haben keine höhere Schimmelbelastung für die Bewohner.  Die nachfolgende Checkliste kann nur eine Hilfe sein, aber nicht alle Ursachen erfassen.
Checkliste Schimmelpilze in der Wohnung vermeiden.
Schimmel nach Leitungswasserschaden

Chemische Korrosion an Holzkonstruktion im Dachstuhl

Gerade bei einem älteren Dachstuhl sind an den Sparren weiße Beläge zu erkennen. Oft wird gleich an einen Holz zerstörenden Pilz gedacht. Viele dieser Hölzer wurden mit Holzschutzmittel imprägniert. Je nach Eintragsmenge können sich weiße Salzablagerungen an der Oberfläche bilden oder sogar die Holzoberfläche zerstören. Dieser Beitrag behandelt diesen korrosiven Einfluss auf das Holz.

Chemische Korrosion an Holzkonstruktion im Dachstuhl
Holzschutzsalze an einem Sparren

Checkliste zum richtigen Lüften

Bei den steigenden Energiepreisen versucht man soviel wie möglich Energie zu sparen. Mit dem täglichen Lüften wird natürlich auch Wärme nach außen gelüftet. Daher ist bei kalten Tagen richtig zu lüften, um Wärme zu sparen. Grundsätzlich ist aber ein ausreichendes Lüften erforderlich, damit die in der Wohnung angesammelten Schadstoffe, Schimmelsporen und auch Feuchtigkeit abgeführt werden.  
Checkliste zum richtigen Lüften Autor:

Eine energetische Altbausanierung planen

Älter Wohngebäude prägen das historische Stadt- bzw. Dorfbild und erzählen von vergangen Zeiten. Jeder Landesteil hat seine eigene historische Baukultur. Sie sind Zeitzeugen unserer Vorfahren. Viele Gebäude stehen daher auch unter Denkmalschutz. Allerdings sind die Kassen leer geworden und die Gesetzgebung wurde entsprechend angepasst, um finanzielle Mittel zu sparen. Gegenüber den Großstädten der Altbundesrepublik wurden in der ehemaligen DDR im Rahmen der Wohnungspolitik Neubauten errichtet und die wesentlich teurer zu sanierende Altbausubstanz blieb stehen. Ein Teil war dem Verfall ausgesetzt. Aber überwiegend werden die Stadtzentren durch die Altbausubstanz geprägt. In der Zwischenzeit konnten mithilfe zahlreicher Fördertöpfe und Steuersparmodelle diese restauriert werden. Diese historischen Häuser prägen die Stadtzentren wieder im alten Glanz.
Eine energetische Altbausanierung planen

Solche Fachwerkgebäude in Mitteldeutschland sehen einfach schick aus.

Eine Altbausanierung richtig planen.

Ältere Gebäude und Bauwerke wurden nach den damaligen geltenden Bauvorschriften errichtet und nicht nach der heutigen DIN. Bei den Ausführungen flossen die Jahrhunderte lange handwerklichen Erfahrungen der Baumeister ein. Viele dieser Konstruktionen haben mehrere Jahrhunderte mit nur wenigen Schäden überstanden. Eine Altbausanierung richtig planen.
Sanierte ältere Häuser in Wernigerode